減稅降費是今年政府大的惠民舉措，不僅力度大，而且范圍廣，與百姓密切相關(guān)的住房領(lǐng)域當(dāng)然不可少，除了住房出租外，住房買賣也能享受減稅政策。
　　
　　券商中國記者今日了解到，繼北京、上海、廣州等地大幅調(diào)低個人出租住房稅收后，北京、上海、廣州、深圳等地出售住房同樣能享受減稅政策，即增值稅附加和印花稅稅率減半。不過，接受券商中國記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認為，增值稅附加減半征收對樓市來說直接影響不大，但在當(dāng)下樓市出現(xiàn)部分區(qū)域輕微企穩(wěn)與回暖的情況下，對市場有一定的心理影響。后續(xù)預(yù)計全國其他城市針對增值稅也都有不同程度的減免。
　　
　　上海下調(diào)部分房屋交易稅費據(jù)上海中原方面披露消息，上海市今日下調(diào)相關(guān)房屋交易稅費。其中：個人出售房屋增值稅附加由11%下調(diào)為6%，增值稅及附加一共為5.3%，以繳稅時間為準；個人非居住用房網(wǎng)簽合同日期在2019年1月1日之后的，印花稅減半由萬分之5，調(diào)整為萬分之2.5；下調(diào)時間自2019年3月7日起。
　　
　　券商中國第一時間致電上海市納稅服務(wù)熱線12366核實，得到了工作人員的確認。該工作人員告訴記者，個人出售住房的增值稅附加包括城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加，這三個稅率此前分別是7%、3%、2%，其中，地方教育附加稅率去年就改成1%了，合計稅率是11%，根據(jù)滬府規(guī)（2019）10號文規(guī)定，城市維護建設(shè)稅和教育費附加稅率減半按3.5%和1.5%征收，再加上1%的地方教育附加，合計6%。而個人交易非住房的印花稅也可以減半，即從萬分之5減為萬分之2.5?！皽?guī)（2019）10號文是2月下發(fā)的，但是政策執(zhí)行從今年1月1日開始?！鄙鲜錾虾Ｊ卸悇?wù)部門工作人員對券商中國記者說。值得注意的是，這里所說的7%的城市維護建設(shè)稅，是指房屋所在地在上海城中心內(nèi)的，而城鎮(zhèn)的房屋該稅率為5%，郊區(qū)的為1%。因此，具體交易時還要根據(jù)房屋所在區(qū)域來計算。
　　
　　北京個人房屋交易增值稅附加減半征收券商中國記者致電北京納稅服務(wù)熱線12366了解到，北京個人出售住房，增值稅附加包括城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加，這3個稅率此前分別是7%、3%、2%，根據(jù)京財稅（2019）196號文，目前增值稅附加稅率減半。北京的城市維護建設(shè)稅是按6個城區(qū)內(nèi)的房屋按7%，郊區(qū)的房屋按5%，縣城內(nèi)的按1%征收。
　　
　　廣、深小規(guī)模納稅人出售住房增值稅附加減半不僅北京和上海個人出售住房增值稅附加減半，券商中國記者從廣州和深圳稅務(wù)部門了解到，廣州和深圳對小規(guī)模納稅人出售住房同樣享受增值稅附加減半政策，稅率同北京和上海一樣，從此前的12%下調(diào)為6%。另外，廣州和深圳小規(guī)模納稅人房屋交易印花稅也同樣減半。不過，廣州對小規(guī)模納稅人的減稅政策同樣適用于個人，但是深圳納稅服務(wù)熱線的工作人員對券商中國記者說，對小規(guī)模納稅人出售住房增值稅附加減半征收，但對個人出售住房目前沒有減征附加稅的通知。
　　
　　影響心理預(yù)期，對樓市直接影響不大當(dāng)前房屋交易增值稅附加有所下調(diào)，同時印花稅政策也有所調(diào)整，對于當(dāng)前樓市交易相關(guān)參與主體來說，自然會受到更多關(guān)注。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，上海中原介紹增值稅附加稅是附加稅的一種，對應(yīng)于增值稅的，按照增值稅稅額的一定比例征收的稅。其納稅義務(wù)人與獨立稅相同，但是稅率另有規(guī)定，是以增值稅的存在和征收為前提和依據(jù)的。通常包括城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。這3種附加稅加一起共11%，折合計算大約是總房價的0.6%。平時說的增值稅及附加大約5.6%，是增值稅+附加，其中增值稅5%，附加約0.6%?，F(xiàn)在減稅調(diào)整到5.3%，比沒調(diào)之前僅少0.3%！張大偉指出，最近二手房交易與租賃環(huán)節(jié)均出現(xiàn)了減稅，出現(xiàn)減稅的原因均是整個社會系統(tǒng)減稅，并非單獨針對房地產(chǎn)領(lǐng)域。而二手房交易環(huán)節(jié)的增值稅只發(fā)生在部分房源，也就是兩年內(nèi)交易的二手房和超過兩年的非普通住宅二手房。各地的稅基都是5%+附加，各地附加不一樣，北京城區(qū)是合計5.6%，郊區(qū)的5.5%。產(chǎn)權(quán)不滿2年的全額收取，產(chǎn)權(quán)滿2年的為差額收取，計稅價格減去原購房價格。對于增值稅附加減半征收對市場的影響，張大偉認為，這一政策對樓市來說直接影響不大，只減少部分交易稅費，但在當(dāng)下樓市出現(xiàn)部分區(qū)域輕微企穩(wěn)與回暖的情況下，對市場有一定的心理影響。
　　
　　后續(xù)預(yù)計全國其他城市針對增值稅也都有不同程度的減免，但幅度預(yù)計都與上海接近。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也認為，增值稅附加稅和印花稅本身都不是大額的稅種，所以類似政策本身對于交易成本的影響其實不大，但體現(xiàn)了國家減稅降稅的導(dǎo)向。房地產(chǎn)市場中，購房者或房東關(guān)心的是包括增值稅、契稅和個稅這種較大的稅種，比如總價100萬的住房，此類稅費可以達到5萬元，即類似5%的稅費成本。總體上看，此類政策若不調(diào)整，其他稅費調(diào)整的意義其實不大。購房者不必為一些小稅種的調(diào)整有太多的擔(dān)心或關(guān)注。嚴躍進認為，值得關(guān)注的是購房貸款利息抵扣和租房租金抵扣的內(nèi)容，不過目前此類稅費的政策調(diào)整還是停留在探索階段，真正去操作抵扣的，估計還是需要政策引導(dǎo)。不過，稅費成本降低是2019年的重點事件，對于降低房屋交易成本和刺激房屋交易，都是有積極作用的。