東莞中原策略中心對(duì)100多個(gè)在售項(xiàng)目監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，五一當(dāng)周，市內(nèi)樓盤活動(dòng)形式變得多樣，帶動(dòng)來(lái)訪量急漲。數(shù)據(jù)顯示，五一當(dāng)周東莞住宅樓市來(lái)訪量環(huán)比上漲65.99%。受推新量套數(shù)比去年少等因素，今年五一當(dāng)周的認(rèn)購(gòu)量與去年同期相比下滑17%，濱海片區(qū)認(rèn)購(gòu)活躍。
　　
　　松山湖片區(qū)人氣迅速回暖
　　
　　據(jù)東莞中原策略研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，今年五一當(dāng)周4盤入市，都是舊盤加推，小批量推貨試探市場(chǎng)為主，開(kāi)盤量和去年相當(dāng)。目前有很多新盤正在摩拳擦掌蓄客中，推貨的項(xiàng)目持續(xù)承接相鄰的供應(yīng)緊的區(qū)域的客戶。從客戶組成來(lái)看，客戶回歸本土，深圳客占比例小，反映現(xiàn)在的深圳客投資比較理性。
　　
　　據(jù)東莞中原策略中心對(duì)100多個(gè)在售項(xiàng)目監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2019年五一當(dāng)周東莞住宅樓市來(lái)訪量環(huán)比上漲65.99%，同比下跌4.55%，轉(zhuǎn)化率同比下跌1.44%。來(lái)訪項(xiàng)目主要集中在中心城區(qū)或品牌項(xiàng)目。4月以來(lái)大部分項(xiàng)目以小暖場(chǎng)居多，在五一當(dāng)周活動(dòng)形式變得多樣，帶動(dòng)來(lái)訪量急漲，由于不少項(xiàng)目提前錯(cuò)峰入市，導(dǎo)致轉(zhuǎn)化率小幅回調(diào)。
　　
　　從五一當(dāng)周以來(lái)各區(qū)域來(lái)訪情況看，松山湖片區(qū)人氣迅速回暖，來(lái)訪量占比高，主要由于項(xiàng)目開(kāi)盤加推，也有一些項(xiàng)目搞特價(jià)促銷活動(dòng)，帶動(dòng)來(lái)訪量上漲。水鄉(xiāng)片區(qū)由于在售項(xiàng)目較少，片區(qū)來(lái)訪量低。
　　
　　認(rèn)購(gòu)僅城區(qū)環(huán)比下跌
　　
　　認(rèn)購(gòu)方面，東莞中原策略中心監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，五一當(dāng)周東莞住宅樓市認(rèn)購(gòu)量去年同期相比下滑17%。業(yè)內(nèi)人士對(duì)此分析認(rèn)為，一方面，推新量套數(shù)比去年少；另一方面，五一期間冷空氣，陰雨天氣影響及客戶出游影響。同時(shí)，市場(chǎng)局部回暖，區(qū)域分化明顯，部分客戶購(gòu)房依然比較理性謹(jǐn)慎。
　　
　　區(qū)域表現(xiàn)方面，五一濱海片區(qū)認(rèn)購(gòu)活躍，僅城區(qū)認(rèn)購(gòu)環(huán)比下跌。據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心對(duì)全市在售100多個(gè)項(xiàng)目監(jiān)測(cè)顯示，五一當(dāng)周認(rèn)購(gòu)10套項(xiàng)目數(shù)以上最多為濱海片區(qū)，受虎門二橋、莞番高速開(kāi)放影響，使濱海片區(qū)熱度持續(xù)上升。另當(dāng)周認(rèn)購(gòu)10套以上項(xiàng)目片區(qū)環(huán)比均上升，除中心城區(qū)下跌，其下跌原因主要為熱銷盤前期集中發(fā)量成交，后期缺乏新增供應(yīng)，從整體來(lái)看中心城區(qū)成交依然火熱。
　　
　　另外，記者了解到，“五一”期間，共有19個(gè)項(xiàng)目推出優(yōu)惠折扣及特價(jià)房活動(dòng)，主要集中在臨深片區(qū)、東部片區(qū)和濱海片區(qū)。業(yè)內(nèi)人士表示，目前限購(gòu)后深圳客大幅退潮，臨深片區(qū)出貨壓力比較大，開(kāi)發(fā)商為了加快出貨，加大讓利幅度；東部片區(qū)目前沒(méi)有明顯利好規(guī)劃出臺(tái)，需要特價(jià)促銷吸引人氣；濱海片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)激烈，供應(yīng)量增多，需要促銷加快去貨。
　　
　　無(wú)集中簽約項(xiàng)目出現(xiàn)
　　
　　五一房企推貨意愿不強(qiáng)，濱海片區(qū)成供應(yīng)熱點(diǎn)。東莞中原研究部分析，受到五一假期的影響，開(kāi)發(fā)商推貨節(jié)意愿不強(qiáng)，從住宅供應(yīng)的項(xiàng)目看，洋房供應(yīng)量大的為海逸豪庭，供應(yīng)了415套，位于濱海片區(qū)；其次，納帕溪谷供應(yīng)192套，位于松山湖片區(qū)。 其余項(xiàng)目均為小批量推貨，樓市關(guān)注度降低，開(kāi)發(fā)商放緩?fù)曝浌?jié)奏。
　　
　　從每周住宅成交量?jī)r(jià)來(lái)看，今年五一當(dāng)周，住宅簽約量明顯下滑。由于前幾周項(xiàng)目集中簽約，加上目前新增供應(yīng)減少，導(dǎo)致成交量下滑。據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心對(duì)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，5月1日~5月3日東莞住宅成交面積2.48萬(wàn)平方米，同比2018年環(huán)比下降4.89%，同比2017年下降24.88%，成交量為近三年低谷。
　　
　　區(qū)域表現(xiàn)方面，臨深片區(qū)為市場(chǎng)成交熱點(diǎn)。根據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月1日~5月3日全市住宅成交245套，其中，塘廈、 清溪成交量均在25套以上。 排名靠前的主要集中在臨深片區(qū)及中心城區(qū)，成交在50套以上，區(qū)域內(nèi)成交熱度持續(xù)升溫。 受到調(diào)控政策的持續(xù)影響，水鄉(xiāng)片區(qū)成交略顯乏力。