樓市“小陽春”熏得眾人醉。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也表明，3月份70個(gè)大中城市中，新房價(jià)格上漲的城市有65個(gè)，二手房價(jià)格上漲的城市有57個(gè)，房價(jià)上漲城市數(shù)量比上月增加。同時(shí)，部分城市土地市場也出現(xiàn)了火熱的情況。
　　
　　在這樣的背景下，最近房地產(chǎn)調(diào)控預(yù)期再次出現(xiàn)變化，雖然很多城市依然在發(fā)布人才吸引政策，但針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的政策，現(xiàn)在轉(zhuǎn)變成為收緊為主，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策依稀已經(jīng)上路。
　　
　　多地調(diào)控收緊
　　
　　西安：暫停西安地區(qū)以外購房提取住房公積金
　　
　　4月23日，西安住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于啟動(dòng)資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控一級(jí)響應(yīng)的通知》：從今年5月13日起，西安市開始實(shí)施公積金資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控一級(jí)響應(yīng)措施，暫停西安地區(qū)（含西咸新區(qū)）以外購房提取公積金，公積金貸款首付比例不低于35%，購買精裝修房屋首付款比例不低于40%。
　　
　　此外，西安將提高公積金貸款首付比例，繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡(含)以內(nèi)的首付比例不低于35%，面積在144㎡以上的首付比例不低于40%。
　　
　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次購房的首付比例提高，對(duì)于中小套型，公積金的首付比例為35%。而對(duì)于中大戶型，則需要40%的首付比例，這其實(shí)都會(huì)限制中大戶型的交易，進(jìn)而確保公積金貸款更多流向剛需購房群體中。
　　
　　長沙：停止執(zhí)行對(duì)二套房的契稅優(yōu)惠政策
　　
　　4月15日，湖南省財(cái)政廳、國家稅務(wù)總局湖南省稅務(wù)局、湖南省住建廳下發(fā)《關(guān)于調(diào)整長沙市第二套住房交易環(huán)節(jié)契稅政策的通知》。通知規(guī)定，在長沙市范圍內(nèi)停止執(zhí)行對(duì)家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠稅率，即對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅，自4月22日起正式執(zhí)行。
　　
　　北京：國管公積金對(duì)二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”
　　
　　4月12日，北京國管公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問題的通知》，明確對(duì)二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例調(diào)整為低六成，且封頂貸60萬元。新政自2019年4月15日起執(zhí)行，以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)。
　　
　　合肥：打擊炒房，嚴(yán)禁哄抬房價(jià)、捂盤惜售等行為
　　
　　4月10日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局就進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為發(fā)布緊急通知指出，將加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，依法嚴(yán)肅查處哄抬房價(jià)、價(jià)外加價(jià)、捂盤惜售、虛假宣傳和強(qiáng)制搭售等違法違規(guī)行為。
　　
　　此外，深圳開展“樓霸”專項(xiàng)整治活動(dòng)，打擊房地產(chǎn)市場涉黑涉惡涉亂行為。河北廊坊嚴(yán)查惡意炒作哄抬房價(jià)等12種違法銷售行為，有兩批房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)被清理出廊坊市市場，禁止從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。
　　
　　政策頻頻落下“雨點(diǎn)”，其實(shí)是一種信號(hào)。既說明了各地在按照中央政策精神，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機(jī)制，有意為暗流涌動(dòng)的樓市降降溫。也告訴市場，當(dāng)前政策發(fā)出的信號(hào)尚處于溫和，體現(xiàn)了對(duì)市場的呵護(hù)；但也要清醒，一旦炒作之風(fēng)抬頭，隨時(shí)會(huì)有政策加碼。尤其一些房價(jià)波動(dòng)較大的城市，隨時(shí)可能加入政策收緊的行列。
　　
　　未來或更多城市出臺(tái)收緊政策
　　
　　隨著近期部分房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖，部分城市土地市場溢價(jià)率升高，個(gè)別城市還出現(xiàn)房企“搶地”的現(xiàn)象。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，一季度16個(gè)熱點(diǎn)城市共出讓高樓面地價(jià)、高溢價(jià)率的地塊48宗，其中20宗樓面地價(jià)超過或接近周邊二手房價(jià)，一些城市拍出高價(jià)地甚至出現(xiàn)新的“地王”。
　　
　　對(duì)此，中央政治局4月19日召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議要求，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機(jī)制。
　　
　　住建部也在近日會(huì)同國務(wù)院發(fā)展研究中心對(duì)2019年第一季度房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況開展了專題調(diào)研，并對(duì)一季度房價(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市進(jìn)行了預(yù)警提示。住建部要求各地始終堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)，夯實(shí)主體責(zé)任，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，防止出現(xiàn)大起大落，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
　　
　　4月17日，自然資源部下發(fā)通知，要求各地調(diào)整確定2019年住宅用地供應(yīng)“五類”調(diào)控目標(biāo)。商品住房庫存消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地；36-18個(gè)月的，要適當(dāng)減少供地；18-12個(gè)月的，維持供地持平水平；12-6個(gè)月的，要增加供地；6個(gè)月以下的，要顯著增加并加快供地。
　　
　　對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在樓市波動(dòng)下，市場炒作氛圍再起，部分城市再次將房地產(chǎn)調(diào)控政策轉(zhuǎn)變成為收緊為主，預(yù)計(jì)未來還將有更多城市出臺(tái)調(diào)控收緊的政策。
　　
　　嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，從房住不炒的角度出發(fā)，需要積極收緊，這樣也是為了確保房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展，后續(xù)還會(huì)有更多城市出臺(tái)類似收緊政策，打擊各類炒房現(xiàn)象。
　　
　　事實(shí)上，今年的調(diào)控政策脈絡(luò)已經(jīng)很清晰——“房住不炒”政策始終沒有變，在穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的要求下，各地政府會(huì)根據(jù)房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況，及時(shí)出手預(yù)調(diào)、微調(diào)，穩(wěn)定市場預(yù)期。